L’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento che contiene le caratteristiche energetiche di un edificio, un’abitazione o un appartamento. Il certificato APE permette di calcolare la classe energetica di un edificio in una scala che va da A4 (il punteggio massimo che rappresenta la migliore efficienza energetica) a G (il punteggio minimo).

L’APE è stato introdotto dal Decreto Legge 63/2013 e convertito dalla Legge 90/2013 che ha introdotto novità sulle prestazioni energetiche degli edifici e sostituito il vecchio ACE (Attestato di Certificazione Energetica) con l’APE. A seguire, il 26 giugno 2015, sono stati emanati tre decreti interministeriali riguardanti i requisiti minimi, le linee guida per la certificazione energetica degli edifici e gli schemi, e le modalità di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell’applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica.

Attraverso l’APE il cittadino viene a conoscenza di caratteristiche quali il fabbisogno energetico dell’edificio o dell’unità edilizia, la qualità energetica del fabbricato, le emissioni di anidride carbonica e l’impiego di fonti rinnovabili di energia, che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile, ed è guidato verso una scelta consapevole nel caso di acquisto, locazione o di recupero (ristrutturazione o riqualificazione).

L’APE va redatto obbligatoriamente nei seguenti casi:

-        Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso;

-        Donazione: trasferimento a titolo gratuito;

-        Affitto di edifici o singole unità immobiliari;

-        Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori

-        Ristrutturazione importante, ovvero interventi che coinvolgono una superficie superiore al 25% dell’edificio;

-        Demolizione e ricostruzione;

-        Edifici pubblici ed aperti al pubblico;

-        Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

 

L’ APE viene redatto e rilasciato da un soggetto certificatore, accreditato nel rispetto dei requisiti di legge (D.P.R. 16 aprile 2013, n.75), il quale solitamente è un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti come per esempio un ingegnere, un architetto, un geometra, che viene nominato dal committente stesso (il proprietario o chi ne fa le veci). Al termine della compilazione l’esperto dovrà sottoscrivere l’APE e trasmetterlo alla Regione o Provincia autonoma competente.

L’APE ha validità di dieci anni a partire dalla data del suo rilascio. Deve essere aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che riguardi elementi edilizi o impianti tecnici tale da modificare la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare.